Что собой представляет самовольная постройка с точки зрения ГК РФ? Самовольная постройка – объект недвижимого имущества (сооружение, строение или дом), возведенный на земельном участке, не предназначенном для строительства подобных построек. Часто указанные объекты сооружают без необходимого пакета разрешительной документации, с существенными нарушениями строительных, градостроительных и прочих норм, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации.



В случае, если суд постановит снести объект самовольной постройки, что часто бывает в случаях существенного нарушения градостроительных норм, действующего законодательства.

Снос – демонтаж и удаление объектов недвижимого имущества, находящихся на строительной площадке незаконно, с нарушением градостроительных норм и стандартов. Аналогичные мероприятия могут проводиться на объектах незавершенного строительства, незаконсервированных постройках. Речь идёт о демонтаже возведенных конструкций с целью их последующей эксплуатации или использования посредством технологий разрушения.

Специализированные работы по сносу объектов самовольной постройки, в том числе сопутствующие организационно-технические мероприятия, подготовку проектной и разрешительной документации, - принадлежат к строительным работам.



Снос самовольной постройки осуществляется не только в принудительном, но и добровольном порядке.

Существует несколько способов сноса:

• Посредством демонтажа – устранение объектов самовольной постройки с сохранением первоначальной формы зданий (для чего применяется специальное подъемное оборудование), для их последующей функциональности, но на другом месте.
• Разрушением сооружения при помощи взрывных технологий или механических устройств – постройки уничтожаются методом обрушения или опрокидывания на специально отведенной площадке. Впоследствии конструктивные элементы размельчаются.

Что касается деятельности по разработке и подготовке проектной документации на снос, то это архитектурная деятельность. В Положении №791 предусмотрен порядок проведения государственной экспертизы, согласно которому анализируется проектная документация на снос постройки.

Весь спектр работ на конкретном объекте регламентируется проектной документацией, технологическими картами и ППР, которые были разработаны и утверждены согласно установленного законодательством порядке.

ТКП 45-1.03-161-2009 определены обязательные требования, которые необходимо соблюдать участникам строительного рынка, девелоперским компаниями и организациям, специализирующимся на сносе самовольных построек. Эти регламентные нормы актуальны для сооружений и объектов недвижимого имущества различного целевого назначения и конструктивного исполнения.



Официальная проектная документация – законное основание для получения разрешения по производству СМР в законном порядке.

На этапе сноса объекта в обязательном порядке проводится государственная регистрация по прекращению существования объекта недвижимого имущества. Сроки на проведение административной процедуры прекращения существования объекта недвижимого имущества, стоимость работы и необходимые документы устанавливаются в перечне административных процедур. Их проводят специализированные государственные органы либо другие организации по отношению к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам.

Снос самовольной постройки – мероприятие, проводимое и регламентируемое целым рядом законодательных актов, предписаний и норм.